刘建忠律师，威海资深房产纠纷律师，现执业于山东康桥（威海）律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。刘建忠律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

家庭房产纠纷能不能申请法律援助?

家庭房产纠纷能不能申请法律援助申请法律援助有哪些范围、对象、条件为您详细解答。

　　网友咨询：

　　情况是这样的：今年9月份我家的房子被拆迁建集体房，现在准备房产登记，我家有三兄弟，父亲在我小时候就和我妈离婚了，现已病逝。按老房子平方算，我家能分到四套两室一厅和三套一室一厅。我现在个人情况是重病在床，有老婆和儿子。我妈看我这种情况不打算把我和老婆的名字进行房产登记，接下来问题就是：我有可能撑不到房子分下来，我老婆和儿子，她们该怎么办如果连房子都没有，她怎么生活

　　法律人士回复：

　　一、家庭房产纠纷案件，原则上是不可以申请法律援助的。不过你可以以;经济困难或者因突发事故无力支付法律服务费用;的名义，向当地司法局提出法律援助申请，这或许可行。

　　家务纠纷，最好不要通过诉讼的方式来解决。关于拆迁中的房产登记，有相应的规定，并不是你老妈一个人说了算的，你可以直接向主管部门反映实际情况。另外，在房产登记中，有面积登记，也有居住人口的登记，这些都是最终分配的条件，你老妈何苦;害;你特别是;害;她自己的亲孙子!这本身就不合乎人之常情!由此可见，你们矛盾在别处，解决问题最好能对症下药，你既然是重病在床，做母亲的，怎么会在你伤口上再撒盐

　　凡事多换位思考，多从自己身上找原因，这才是解决问题的根本之道。像你提问中表达的情绪：不行，就打官司!这是跟母亲应有的态度吗

　　我永远相信：虎毒不食子!你考虑到了你的儿子，你母亲的心也是肉长的，她难道就不考虑你不考虑她的孙子了吗如果老人真的如此狠心，你应该想想：妈妈为什么会这样

　　话难听，理不糙，希望能帮到你。

　　二、以下是申请法律援助的范围、对象、条件

　　申请法律援助的事项范围：

　　1、刑事诉讼辩护、代理；

　　2、请求给付赡养费、抚育费、扶养费；

　　3、请求给付社会保险金、最低生活保障金、抚恤金、救济金、劳动报酬；

　　4、残疾人、未成年人、老年人、农村;五保户;、患有严重疾病的人请求侵权赔偿；

　　5、交通事故、医疗事故、工伤事故、产品质量事故或其他人身伤害事故的受害人，请求赔偿的；

　　6、见义勇为者请求奖励与保护；因见义勇为或为保护社会公共利益致使自己合法权益受到损害，本人或者近亲属请求赔偿或经济补偿的；

　　7、进城务工人员追索劳动报酬或其他合法权益受到侵害而请求赔偿的；

　　8、请求国家赔偿；

　　9、其他确需法律援助的法律事务。

　　申请法律援助的对象和条件：

　　1、申请法律援助的对象必须是经济困难或者因突发事故无力支付法律服务费用的公民以及刑事诉讼中由人民法院指定辩护的被告人。

　　公民申请法律援助应当向法律援助机构提交下列有关材料：

　　1、身份证或其他有效的身份证明，代理人代为申请的还应当提交有代理权的证明；

　　2、经济困难的证明；

　　3、申请法律援助的事项及有关的证据材料。

　　经济困难的标准参照所在地县级人民政府公布的城乡居民最低生活保障标准执行。

　　受理、审查和指派法律援助案件的程序：

　　1、除人民法院指定辩护的刑事被告人外，申请法律援助，应当向法律援助机构提出书面申请，填写《法律援助申请表》；以书面形式提出申请确有困难的可以口头申请，由法律援助机构工作人员或者代为转交申请的有关机构工作人员作书面记录。

　　2、法律援助机构应当在收到申请之日起十日内作出是否给予法律援助的决定，并书面通知申请人。认为申请人提交的证件、证明材料不齐全的，应当一次性通知申请人补充，申请人未按要求作出补充的，视为撤销申请；认为申请人提交的证件、证明材料需要查证的，由法律援助机构向有关机关、单位查证。

　　3、对符合油律援助条件的，由受理部填写《法律援助申请审批表》，经受理部主任审查签署意见后，将全部材料交法律援助中心主任审批。

　　4、对于重大、复杂、疑难的案件，需经法律援助中心集体讨论确定。

　　5、对批准给予法律援助的，由受理部填写《给予法律援助决定书》、《指派通知书》，并将《法律援助案件结案报告表》、《个案法律援助事项费用补偿核准表》交受援人到指派的法律服务机构办理委托代理手续。同时，受理部将《法律援助案件征询意见表》发放给受援人及承办案件的法官，在法律援助案件办结后，由受援人及法院承办人填写后交还指派的法律援助中心。

　　6、法律援助机构人员办理法律援助案件的，由受理部填写《法律援助公函》并办理委托手续。

房屋出现质量问题如何维权?

新建房屋越来越多，人们越来越关注房屋的质量问题。当购房者购买的房屋出现质量问题，如屋面漏雨、墙面脱落、地基下沉、房屋倾斜等。当中可以通过维修房屋，解决一般房屋质量问题。若房屋存在严重质量问题，一般难以通过修复办法解决时候，购房者如何进行维权购房者能否要求解除合同，退房和赔偿对“房屋质量问题”维权过程中的问题进行整理。

　　

　　购房者购买一套称心如意的房子后，发现购买的房屋存在质量问题。房屋出现哪些质量问题后，购房人可以请求解除合同并索赔

　　

　　按照现行法律规定房屋的买受人购买的房屋出现下列两种情况，购房人可以请求解除合同并索赔：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

　　

　　购房人张某购置一套房屋后发现主卧室墙面大面积漏水。张某为了不耽误婚期，对房屋拍照后，便自行请人对房屋进行维修，再装修。之后向法院起诉，要求开发商赔偿其房屋维修费。张某的做法是否正确法院是否支持张某的诉讼请求为什么

　　

　　张某的做法值得商榷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。所以根据上述规定，张某购买的房屋如果在保修期内出现房屋漏水的情况后，应当通知开发商进行修复。在开发商拒绝修复或拖延修复的情况下，对漏水部位进行拍照确认并同时提请公证机关或物业公司对该情况进行确认后再进行修复。否则，张某的损失可能不会得到法院的支持。因为不在装修前进行客观全面的取证，无法证明是开发商的交付前就存在的还是装修过程中造成的漏水。

　　

　　房屋出现质量问题后，购房人认为房屋质量不合格，购房人应该如何申请鉴定、保存和搜集证据

　　

　　房屋出现质量问题后，购房人要及时提请公证机关或物业公司或其他第三方对该情况进行确认。要及时寻找有专业资质的鉴定机构进行鉴定，即便单方申请的鉴定其鉴定结果可能法院不会采信，但该鉴定报告对证明房屋的质量问题是一份很有利的证据。

　　

　　一年后，张某的房屋因地面下沉，需要将地面全部打开，用打夯机夯实后，再做地面。张某能否要求退房我国对退房有何规定

　　

　　张某的房屋因地面下沉严重影响正常居住使用的情况下，张某可以要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　

　　张某提出退房时候，能否要求因房价上涨因素而产生的房屋差价提出赔偿

　　

　　按照现行法律规定，如果退房的房屋，法院一般判决开发商退还房款及相应的银行贷款利息。不支持房屋差价损失。律师认为因房屋质量问题严重影响正常居住使用，张某请求解除合同，可以要求开发商补齐房屋重置差价。关于这一方面现阶段已经有了相关的法院判例。

　　

　　购房者在验收房屋时候要注意哪些问题

　　房屋验收因为涉及到一些建筑、水电安装等专业性问题，相比于开发商购房者无论在经验还是能力方面略显劣势。律师建议验收时可聘请专业的验房机构对房屋进行验收，同时对出现的问题要及时在入住验收表等等相关文件进行记录做好证据的保留工作。结合该问题，律师认为，购房者在出现屋面漏雨、墙面脱落、地基下沉等质量问题时，首先要注意证据的保留，并及时聘请房屋质量方面的专业机构对出现的问题进行评估。购房者对出现的房屋质量方面的法律问题及时向专业律师进行咨询。如果是一般的质量问题要及时通知开发商进行维修，尽量不要通过诉讼解决，不仅浪费时间、金钱，反而不利于问题的解决。