刘建忠律师，威海资深房产纠纷律师,现执业于山东康桥（威海）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

在交房时发生纠纷有哪些合法的处理方式

　　在实践中，如果房屋出售人与买受人在交房时发生纠纷的，那么在交房时发生纠纷有哪些合法的处理方式阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。

　　房屋买卖纠纷在生活中也属于常发生纠纷的类型，如果房屋出售人与买受人在交房时就房屋、合同等问题发生纠纷的最好先私下协商解决，寻求合理的解决方式。那么在交房时发生纠纷有哪些合法的处理方式呢下面跟着一起了解一下吧！

　　一、在交房时发生纠纷有哪些合法的处理方式

　　1、协商

　　协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时省力又省钱。

　　2、调解

　　这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。

　　3、仲裁

　　仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，对双方当事人都有约束力，不存在当事人上诉的问题，加上仲裁简单、灵活，因此它能比诉讼更迅速处理纠纷，同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就木能采用这种方式来解决纠纷。

　　4、诉讼

　　诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后，就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制，当事人对一审法院作出的判决不服的，可以向上一级人民法院上诉。

　　二、交房纠纷常见的四个问题

　　现象一：逾期交房

　　开发商逾期交房应依约承担违约

　　交房延期是房屋交付中最容易出现的问题，由于交房延迟，开发商将支付高额的违约金，一般来说约为已交房款的万分之几。因此一些开发商就在没达到交房条件时匆忙交房，引得消费者愤而反抗，要求一个公道，而另一些开发商则是推迟了交房时间，却以;不可抗力等原因;为借口拒绝支付。

　　律师点评：购房者与房地产开发商签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，只要没有违反法律、行政法规的强制性规定，就是合法有效的，双方应全面履行合同约定的义务。一旦开发商逾期交房，就应承担违约，即开发商应向购房者支付逾期交房的违约金。

　　现象二：质量不过关

　　开发商逾期交房应依约承担违约

　　房屋质量问题无疑是购房者最为关心的问题，比如地板漏水、墙壁严重开裂等等。但问题是，很多房子刚交付的时候，并没有裂缝，即使有也往往已被全都抹平，数月甚至一两年后才会慢慢显现，但到时候，权责在谁、如何维修、费用如何收取等问题就难以分清。

　　律师点评：

　　1、申请鉴定房屋质量。商品房作为一种特殊的商品，应遵循和适用《城市房地产开发经营管理条例》，该条例第32条规定：;商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验，经核验，确属主体质量不合格的，购买人有权退房。;申请鉴定单位鉴定房屋质量，如主体结构质量不合格，出售方构成根本违约，购房合同应该解除，出售方还应当依法承担赔偿；如房屋主体结构质量合格，只是存在房屋质量瑕疵，出售方不构成根本违约，购房合同不应解除。

　　2、售房方对房屋质量瑕疵有维修之附随义务。《城市房地产开发经营管理条例》第31条规定：;房地产开发企业应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担商品房保修。;对于房屋质量瑕疵，售房方有维修之附随义务，还应当依法承担赔偿。因此，保修期内如出现房屋漏水、墙体渗水、线路故障、上下水管道阻塞等非因不可抗力或非因己方原因造成的质量问题时，业主可以要求开发商进行维修，直到符合国家规定的标准。开发商不得向业主另行收费，由于质量问题给业主造成的损失，开发商也应承担赔偿。

　　现象三：擅自更改规划

　　擅自更改规划须承担相应

　　如原先在合同中约定的中空玻璃变成了普通玻璃、没有采取节能墙体等。还有一类是配套设施没有到位或者更改，如开发商擅自将中心花园缩水，原先承诺的绿地变成了高楼，或者将绿地改造成了篮球场等设施，将承诺的彩色园艺地砖变成了柏油马路以及改动了楼盘的外立面颜色等等。

　　律师点评：其实大多案件都在交房验收时集中爆发。开发商肆意变更规划、更改住宅公用部位设施的初衷，主要还是在于利益方面。

　　在楼盘预售过程中，开发商是不能随意更改规划的。如果有更改，必须通知所有业主，并征得业主的同意方可。否则，即使开发商征得规划部门同意变更，从合同的意义上讲，也属于对购买楼盘的业主们的一种违约行为。对于这种违约情形，业主们可以要求开发商按照原规划履行购房合同恢复原状，或者要求给予损失赔偿，而具体赔偿标准可视违约程度而定。此外，如有重大规划变更的，则属于根本违约，业主们可以要求同开发商解除购房合同并退房。

　　现象四：面积缩水

　　超3%部分可提出双倍返还请求

　　对于期房而言，预售时的面积都是根据设计预测的，与房子造好后实际测量出来的面积总归有些误差。这一点买房人肯定可以理解，在一定范围内的误差也能够接受。但面积差得太离谱，买房人肯定难以接受。这就需要买房人在签约时与开发商事先做好约定，而且要细致约定，别让开发商钻了空子。

　　律师点评：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　以上就是为您整理的最新在交房时发生纠纷有哪些合法的处理方式的相关内容。综上，为了使业主的权利能得到最大程度的保障，律师建议，在签订补充协议时，最好将以下内容纳入其中，如：《房屋所有权证》的办理期限及违约等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师。

交房纠纷案件中如何计算案件受理费

　　在实践中，如果房产买卖案件中双方产生纠纷后到法院起诉解决的，那么交房纠纷案件中如何计算案件受理费阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。

　　房产买卖案件双方极易因房屋问题产生纠纷。如果房产买卖案件中双方产生纠纷后无法私下协商解决而选择到法院起诉解决的，法院受理后原告先缴纳案件受理费。那么交房纠纷案件中如何计算案件受理费呢下面跟着一起了解一下吧！

　　一、交房纠纷案件中如何计算案件受理费

　　房产纠纷案件根据评估价格缴纳诉讼费。

　　参考如下《诉讼费用交纳办法》

　　第三章诉讼费用交纳标准

　　第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳：

　　财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：

　　1、不超过1万元的，每件交纳50元；

　　2、超过1万元至10万元的部分，按照2、5％交纳；

　　3、超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；

　　4、超过20万元至50万元的部分，按照1、5％交纳；

　　5、超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；

　　6、超过100万元至200万元的部分，按照0、9％交纳；

　　7、超过200万元至500万元的部分，按照0、8％交纳；

　　8、超过500万元至1000万元的部分，按照0、7％交纳；

　　9、超过1000万元至2000万元的部分，按照0、6％交纳；

　　10、超过2000万元的部分，按照0、5％交纳。

　　二、房产纠纷诉讼时效是多长

　　房产纠纷诉讼时效是多长涉及房地产纠纷的诉讼时效规定，适用民法和行政法的有关时效规定，一般有以下几种：

　　1、一般时效

　　是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效，中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　2、特别时效

　　是指《民法通则》规定;延付或者拒付租金;的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。

　　3、最长时效

　　指《民法通则》规定，;从权利被侵害之日起超过二十年;的，人民法院不予受理，换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。

　　综上所述，一般诉讼时效和特别诉讼时效，是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，而最长时效则是从权利人的权利被侵害之日起计算。

　　4、通过行政复议的行政房地产纠纷案件

　　此种情况诉讼时效为十五日，自收到复议决定之日起计算，没有经过行政复议的房地产纠纷案件，时效为三个月，从知道作出具体行政复议之日起计算。

　　5、对行政处罚不服的诉讼时效为三十天

　　如《土地管理法》规定：对行政处罚不服的，可以在收到处罚决定三日起三十日内向人民法院提起诉讼。

　　但是由于作出具体行政处罚的行政机关没有告知当事人的诉讼权或者起诉期限的，致当事人逾期向人民法院起诉的，可按照最高人民法院《关于贯彻执行〈行政诉讼法〉若干问题的意见》的规定，其诉讼期限从当事人实际知道诉讼权或起诉期限时计算，时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。

　　以上就是为您整理的最新交房纠纷案件中如何计算案件受理费的相关内容。综上，发生房地产纠纷后处理的原则一般是当事人有约定的从其约定，无约定的按法律、法规的规定处理。等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师。